【英國買樓】買入英國新樓盤須注意的事項及各項買樓費用

買樓是人生大事,你必須要好好了解買樓的每個程序避免有所損失。本文章將與各位讀者分享買入英國新樓盤的程序以及所需的英國買樓費用,即使你仍然未有能力買樓都應看下去,為將來做好準備!

1. 買樓所需時間

六周到八個月

  • 揀樓。 研究該地區,搜索房地產經紀人和搜索網站。
  • 提出要約。 告訴賣家您願意支付的費用和任何條件。

四到十二週

  • 買賣雙方達成初步協議。 現在進行調查以檢查物業的狀況。您的律師會檢查任何問題。
  • 支付訂金,訂金將不能被退回。

四個星期

  • 完成。 交出剩餘的樓首期以換取鑰匙和契約。該財產現在合法地歸您所有。

2. 提供合適的報價

如果您不知道什麼是合適的價格,請考慮在購房、銷售和租賃論壇主題上提問 。他們將分享他們的經驗並幫助您挖掘答案。

如果您在某個大型房地產搜索網站(例如 Rightmove)上發布指向房屋廣告的鏈接,您可能會得到更多回應。但請記住,這是一個公共論壇,您有機會將您的策略洩露給賣家。

在權衡提供什麼時,還需要考慮以下一些其他事項:

  • 不要花費超過你能承受的範圍。記住你還需要支付其他英國買樓費用。
  • 以書面形式獲取固定裝置和配件。 請向賣家索取買入英國新樓盤時包含的所有固定裝置和配件的清單。包括燈具、電視天線電纜螺釘、垃圾箱和爐排。

3. 注意 gazumping 和 gazing

  • 在您成功簽好合同之前,您和賣方在法律上沒有義務完成購買。在你達到那個里程碑之前,總是有被gazumping或gazing的風險。
  • 以下是這些術語的含義:
  • gazumping:當另一個買家出價比你多,而你的賣家違背了你的交易。您可以要求他們在市場上撤下該樓盤宣傳作為您的報價條件,從而減少他們吸引其他買家的機會。
  • gazing:當您的賣家決定取消銷售時,通常是因為價格上漲,如果他們等待幾個月可以賺更多的錢。 

可悲的是,您幾乎無法避免上述的事情發生,因為它們都取決於賣方的行為,最終可能會讓您損失很多錢,特別是如果它發生在您的律師交換合同之前(可能還有你的測量員)已經做了很多工作。你能做的最多就是在你的報價被接受和交換合同之間盡可能快點完成交易。

4. 找到適合你的按揭貸款

由於所提供的按揭貸款產品可能每天都在變化,因此您不應該回頭聯絡第一個貸方。反而要再次快速搜尋一下市場,看看是否能找到更好的交易。例如,在 25 年的 150,000 英鎊還款按揭貸款中獲得 4% 而不是 3% 的交易將使您多花 24,000 英鎊。

以下是我們在尋找按揭貸款時的一些其他提示:

  • 不要直接去您現有的銀行。有許多貸方,只有一個為您提供最優惠的交易。它是你的銀行的可能性有多大?如果您有良好的信用評分,那麼另一家貸方可能會像您目前的銀行一樣需要您。
  • 獲取按揭說明。 確保您獲得個性化的按揭貸款插圖。它將詳細介紹按揭貸款的所有關鍵特徵。

一旦您找到了您想要的按揭貸款,請立馬申請,因為可能需要幾周到一個多月的時間才能獲得按揭貸款報價,所以請耐心等待。

5. 選擇您的物業轉讓公司

產權轉讓是將財產從一個人轉移到另一個人的法律程序。持牌過戶師是專業的財產律師,他們負責所有法律文書工作、土地註冊處和地方議會搜索、起草合同並處理貨幣兌換。

一些購房者在提出報價之前會這樣做,但這不是必需的。但是,如果您已經找到了想要使用的律師,它可以加快流程。這一切都是有代價的,最高可達 1,500 英鎊(有時甚至更高)。

英國各項的買樓費用

你知道買英國新樓時,除了要支付樓價外,還需要支付其他的英國買樓費用嗎?買入英國新樓的基本前期成本,包括按揭貸款成本、勘測和產權轉讓。這些將根據房屋的位置、大小和價值以及您需要的調查類型而有所不同。

抵押存款通常是房價的10%
按揭費用274 英鎊起
抵押經紀人平均£500-£600
測量250 英鎊起
轉讓860 英鎊起
印花稅3,350 英鎊*

*上述數據只作參考

當然買入英國樓時都要考慮額外費用。這些是基於英國的平均水平,包括僱用搬家公司、租用自助存儲單元和通過皇家郵政利用郵件重定向的成本。

搬遷費用264 英鎊 – 1,680 英鎊
貯存每平方英尺 23.94 英鎊(英國平均水平)
郵件重定向33.99 英鎊起

上述就是買入英國新樓盤時有機會涉及的額外費用,數據只作參考並不作準。

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